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楼价结构性上涨 难改楼市回调之大势
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http://hf.house.sina.com.cn  2011年08月13日08:45  新浪房产

  无论8月份行情如何,接下来,市场有所回调仍为大势所趋,这是本刊向来坚持的观点。即使数据显示十区房价仍继续呈现结构性上涨,但这仅是停留于表面的数据而已,楼市的实质性回调、向下预期的情绪积累,仍无可避免。
  全球股市跌声一片,我国7月CPI再创37个月来新高。本周,市场被货币、债务、情绪所左右,大经济环境空前的复杂性与不明朗,更令房地产小环境忧心忡忡,抢跑走量的开发商越来越多,市场再不敢轻言乐观。
  无论8月份行情如何,接下来,市场有所回调仍为大势所趋,这是本刊向来坚持的观点。针对上周本刊的“一周热评”(详见本月5日B9版《8月之后,楼价进入裸跑时代》一文),合富辉煌集团首席市场分析师黎文江先生提出异议,认为不管8月份十区商品住宅成交量如何,十区房价仍将呈现结构性上涨。本刊评论员认为,即使数据显示十区房价仍继续呈现结构性上涨,但这仅是停留于表面的数据而已,楼市的实质性回调、向下预期的情绪积累,仍无可避免。
  实际上,市民的观感向来与“数据”有所出入:明明看到楼价呼啦啦往上飙升,数据却显示楼价在下降。统计数据的“结构性”因素,往往导致数据与现实的不符。本刊所认为的“市场回调”,便是建立在“指标性楼盘、品牌开发商”基础上的判断,这对于个体买家来说,显然更具参考意义。
  当前,宏观调控、通货膨胀、经济增长放缓、后期经济形势不明朗等因素仍将长期制约市场。通胀高企,实行积极财政政策与宽松货币政策无异于火上浇油,寄希望因此而解开房地产调控的紧箍咒,享用2008年那一煲刺激投资的“返渣药”绝无可能,楼市政策转向的可能性并不大。
  而从具体的微观市场来看,第三季度的战斗号角在8月份提前吹响,抢跑步伐越跑越快,巨量供应的开发商阵营不断扩大。当前,无论是政策的累积效应,还是明显增大的市场供应量,甚至是市场上萌生的买方疲态,都反映出市场逆转的端倪。楼市促销加大、“裸卖”楼盘增多,开发商出货欲望高涨。而在二手市场上,据本地大型中介公司统计,当前大多数的成交都为业主让价,让价空间在5%左右,个体小业主心理价位的松动,最直接地反映出楼市预期有所调整。正基于此,本刊认为,代表楼价风向标的指标性楼盘,其售价继续逆势上涨的可能性非常小。
  当然,“理有固然,事无必至”。尽管楼市向上疯狂攀升的概率极低,但市场无时无刻不受干扰性因素的影响,比如“楼价结构性上涨”仍极有可能出现,或会给市民造成一定的心理影响。尽管如此,我们仍然坚信楼市的回调必为大势所趋,也是可以期待的市场惊喜。
  羊城晚报 詹青
 
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