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商品房初始登记

项目编号
42.1
实施部门
房管局
服务内容
房屋权属初始、变更、转移、注销登记
—— 商品房初始登记
项目类型
登记确认
项目依据
《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》
办事程序
申请、受理、审核、记载于登记簿、发证
申报资料
1 开发企业营业执照、资质等级证书(复印件留存,原件退回)2、建设工程竣工规划验收证(原件留存)3、建设工程竣工验收备案表、建设工程竣工验收报告(复印件加盖备案部门的印章后留存,原件退回)4、预售的商品房,提供“商品房预售许可证”复印件;已办理预售的,提供“商品房预售统计明细表”(加盖开发企业公章);已办理预抵押登记的,提供“预购商品房贷款抵押明细表”(加盖开发企业公章)5、商品房销售价格明细表(加盖开发企业公章)6、商品房销售方案[说明商品房名称、建设项目位置、建设项目名称、装修标准、销售总面积、交付使用后的物业管理等](加盖开发企业公章)7、商品房分层平面图(加盖开发企业公章)8、工程施工合同(原件留存)、建设工程中标通知书(复印件留存,原件退回)9、白蚁预防(治理)工程合同书(复印件留存,原件退回)10、国有土地使用证(复印件留存,原件退回)11、建设用地规划许可证、施工许可证(复印件留存,原件退回)12、建设项目总平面定位图(加盖开发企业公章)13、规划部门提供的建设项目技术经济指标说明[包括容积率、绿化率、单体工程的高度、层数、面积、分层规划用途等](原件留存)14、县地名管理部门核定的“房地坐落”命名方式说明(原件留存)15、前期物业备案证明16、有拆迁安置的项目,需拆迁管理部门提供拆迁安置已全部落实到位的证明材料(原件留存)17、商品房销售楼盘图及楼盘表[根据商品房销售方案制定,加盖开发企业公章及测绘队公章,注明日期,要求楼盘图、楼盘表中每套(每间)的面积、结构、层数与房产测量成果报告相统一](原件留存)18、房产测量成果报告(注明:每套(每间)的总面积、套内面积、分摊面积,总层数、所在层数,结构等)
法定时限
20个工作日
承诺时限
10个工作日
收费标准
房屋登记费:住宅:80元/套、非住宅:550元/套;每增加一本证书,加收10元
收费依据
国家发改委、财政部发改价格[2008]924号
申报条件
登记申请符合下列条件的,房屋登记机构应当予以登记,将申请登记事项记载于房屋登记簿:
(一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致;
(二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致,申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;
(三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;
(四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;
(五)不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形。
登记申请不符合前款所列条件的,房屋登记机构应当不予登记,并书面告知申请人不予登记的原因。
许可数量
不限


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